Юридическая ПРОВЕРКА чистоты сделки — это должная осмотрительность при покупке недвижимости, гарантия сохранности денежных средств и права собственности.
Для чего это нужно: Любая сделка, в том числе, и с недвижимостью может быть оспорена в суде, если покупатель сделал юридическую проверку и установил, что не имеется каких-либо препятствий и рисков по сделке, то соответственно проявляет Должную осмотрительность. Это гарантирует ему право признания за ним статус Добросовестного приобретателя по сделке.
1. Проверка по списку недействительных (утраченных, похищенных), оформленных на похищенных бланках паспортов граждан РФ.
Для чего это нужно: Нередко мошенники под видом «продавцов» выдают себя за «собственников» недвижимости. У настоящего собственника похищается паспорт, документы на квартиру (или их подделывают); либо утерянный паспорт находят злоумышленники и выясняют какой недвижимостью обладает гражданин, потерявший паспорт. Следует иметь ввиду: для регистрации сделки в Росреестр подается договор купли-продажи недвижимости, акт приема передачи, подписанный продавцом и покупателем. Предоставление правоустанавливающих документов в Росреестр не требуется.
2. Проверка лиц, находящихся в розыске. Если в сделке участвуют сомнительные посредники (риэлтор, лица выдающиеся себя за родственников продавца), то желательно их проверять.
Для чего это нужно: Внимание! Участились случаи вовлечения в мошеннические схемы продавцов недвижимости. Как правило это посредники — «риэлторы», «лжеюристы», которые убеждают продавцов продать квартиру, получить деньги от покупателя, а в дальнейшем с их помощью признать сделку недействительной.
3. Споры о правах на продаваемый объект недвижимости
Для чего это нужно: Продаваемый объект недвижимости, даже если он зарегистрирован на продавца, может быть предметом спора в суде. Суд может наложить арест на спорный объект недвижимости, определение об аресте вступает в законную силу с момента вынесения судом, однако в Росреестр может прийти с запозданием, это может совпасть с периодом регистрации сделки с покупателем. Бывают случаи когда Росреест не регистрирует арест на объект недвижимости, однако отсутствие регистрации ареста для признания сделки недействительной юридической значимости это не имеет.
4. Судимость
Для чего это нужно: Продавец может быть ранее судим по статье мошенничество и у покупателя возникает риск вообще остаться без денег.
5. Долги
Для чего это нужно: Продавец может иметь большие долги, на продаваемую недвижимость может быть наложен арест, сделка купли-продажи недвижимости может быть приостановлена, даже в случае если сделка зарегистрирована Росреестром, то существует риск признание её недействительной. Судебной практики по таким делам достаточно много.
6. Аресты и обременения
Для чего это нужно: на продаваемый объект недвижимости.
